Andre

6 ting å sjekke før du eier

6 ting å sjekke før du eier

Mellom søket etter den ideelle eiendommen, listen over arbeid som skal planlegges, laster som skal oppdages og fremfor alt budsjettet du hadde satt for deg selv og som du må respektere ... Du vet ikke lenger hvor du skal vende deg! Men en ting er sikkert, du vil eie den, og du vil gjøre det riktig. For å hjelpe deg med å se tydeligere har vi samlet tingene du må sjekke før du signerer! Oppdag listen over 6 ting å gjøre før du kjøper en eiendom ...

1. Angi et rimelig kjøpsbudsjett



© Pixabay For å definere et omtrentlig budsjett, må du først definere hvilken type eiendom som interesserer deg. På denne måten kan du studere det lokale eiendomsmarkedet for å få en første ide om budsjettet. Du er faktisk klar over at prisene som vises i annonsene ofte er høyere enn de faktiske transaksjonsprisene. Dermed kan god kunnskap om markedspriser hjelpe deg med å bestemme en forhandlingsmargin. Generelt sett når du leter etter eiendommer, pleier du å fokusere bare på kjøpesummen. Men for å definere budsjettet, må du ikke glemme kostnadene forbundet med kjøpet så vel som de tilbakevendende kostnadene. Vi tenker spesielt på kostnadene knyttet til kjøpet (notariagebyr, byråavgift, pantegaranti osv.) Og gebyrene du må betale når eiendommen er anskaffet (eiendomsskatt, forsikring, boligskatt, gebyrer vedlikehold ...). For at kjøpet skal være lønnsomt, må du derfor forutse merkostnadene. Til slutt, ikke glem å tenke nøye gjennom bidraget ditt. Dette er et av de grunnleggende kriteriene for å bestemme finansieringsplanen din. Ikke bare kan den endre kredittbeløpet, men også renten du kan dra nytte av. Husk at du ikke må overstige 33% av gjelden i forhold til inntekten. Så ta deg tid til å ta en oversikt over økonomien din for å beregne de månedlige utbetalingene du kan administrere og holde et tilstrekkelig "levekår". For å være eier er en ting, men å bo fredelig i det nye hjemmet ditt er en annen!

2. Ikke unnlater plasseringen av eiendommen



© Foto Nik Guiney på Unsplash Du blir ikke lært noe, å kjøpe et hus eller en leilighet er et viktig livsprosjekt. Før du begynner, må du ta temperaturen i nabolaget. Fordi det er miljøet til den aktuelle eiendommen som vil definere ditt bomiljø for de neste årene! Uten å glemme det faktum at miljøet spiller en viktig rolle i verdsettelsen av eiendommen og derfor dens videresalg! Ta en tur i nabolaget og spør nabolaget om de ikke har noen støyvansker (veier, tog, skole ...)! Sjekk også om nabolaget ditt er godt betjent med offentlig transport og om det er i nærheten av fasiliteter. Til slutt, ikke glem eksponeringen av boligen din. Sør-orienteringen er til fordel for å spare energi! Merk: Du kan kontakte rådhuset for å finne ut om byggeprosjektene som er planlagt i byen din. Det ville være synd å falle for roen i et pent landsted når et kjøpesenter må dukke opp fra bakken i nærheten, ikke sant?

3. Beregn volumet på boligen riktig



© Pixabay Med mindre du har et leiemål, må du studere overflaten på fremtidig innkvartering. Still deg de riktige spørsmålene, nemlig: planlegger du å få barn? Er plassen stor nok til å utvikle alle innbyggerne? Eller tvert imot, trenger du like mye plass og vil du kunne styre vedlikeholdet av et stort volum? Du forsto, du må være sikker på at alle vilkår er oppfylt for hele familiens velvære. Henvis til boområdet eller "Carrez lov" -området (for borettslag) og ta ut måleren din! Hvis området som er angitt under kjøpet ikke tilsvarer eiendommens virkelige areal (forutsatt at det manglende arealet er større enn 5% av det som er inngått i kontrakten), kan du kreve prisreduksjon i forhold til margenen feil.

4. Kontroller for feil

Skjulte feil skal kontrolleres under besøk på eiendommen. Men med hensyn til administrative mangler, må du komme med forespørselen og henvende deg til rådhuset. Hva for? For å sjekke samsvaret med boligen din. Spør om arbeidet som ble utført av forrige eier ble utført i samsvar. For eksempel kan du finne ut om det er inngitt en byggetillatelse for opprettelse av veranda, forlengelse eller til og med et svømmebasseng! Dette vil forhindre deg i å betale andres feil ... På samme måte må du forsikre deg om at selgeren (spesielt når det gjelder salg fra individ til individ) er i standard angående obligatoriske diagnoser før salget. Dette gjelder tilstedeværelsen av asbest, naturgass, termitter, naturlige og teknologiske risikoer ...

5. Planlegg arbeid (eller ikke!)



© Photo rawpixel on Unsplash Hvis du blir gammel, må du sannsynligvis gjøre noe. Nok en gang kan budsjettet ditt endres avhengig av inventar og vedlikehold av de forskjellige anleggene. Her er listen over ting du må sjekke eller (re) spørre under besøkene dine: - tilstanden til taket og rammen, - fasaden og veggene (innvendig og utvendig), - tak og gulv, - tilstedeværelse eller fravær av mugg eller flekker av fuktighet, - isolasjonstilstanden, - de elektriske installasjonene - rørleggerens tilstand, - kjelens tilstand. Vet at du har rett til å be om bevis for å bekrefte arbeidshistorikken og vurdere mengden operasjoner som skal utføres. Og hvis du planlegger å gjøre endringer i hjemmet ditt, må du huske å forhøre deg på forhånd. Vi tenker for eksempel på listen over bærende vegger (for å vite hvilke vi kan slå ned for å lage åpninger) eller til og med studere lysstyrken og vite om det er mulig å lage et nytt takvindu. Til slutt, hvis du vil gjøre om fasaden din eller opprette en utvidelse, må du huske å spørre byplanforskriften på rådhuset ditt for lokale forskrifter.

6. Å kjøpe en eiendom tar tid!



© Photo Jeff Sheldon on Unsplash Endelig er det siste du må huske på før du eier, ikke å skynde deg! Kjøp av en eiendom kan ta flere uker eller til og med flere måneder. Desto mer, at ved å ta deg tid, legger du alle sjansene på din side for å finne den perfekte innkvarteringen og dette under de beste forhold! Husk at et slikt anskaffelse krever flere år å amortisere alle påløpte kostnader. Det tar i gjennomsnitt 5 til 6 år å gjøre kjøpet lønnsomt, men perioden kan strekke seg til mer enn 10 år. Det er derfor i din beste interesse å favorisere en langsiktig investering for at den skal være lønnsom!