Kommentarer

Sjekk en eiendomsakt før du signerer

Sjekk en eiendomsakt før du signerer

Bruno Costa de Beauregard jobber for La Forêt Immobilier i Sens (Yonne). Han gir oss noen tips for å unngå den minste skuffelse. Intervju av Nadège Monschau Hvordan beskytte deg mot noe feil? Når det gjelder et sameiekjøp, er det viktig å kreve visse dokumenter som gjør at kjøperen bedre kan forstå begrensningene og kostnadene som vil bli pålagt ham i fremtiden. Den fremtidige eieren må derfor be bobestyreren om uttalelsen om anklager, de siste tre minuttene av generalforsamlingen, budsjettet for det siste året så vel som det foreløpige budsjettet hvis det allerede er stemt. Det anbefales også å innhente fra selger estimatet av boområdet i henhold til Carrez-loven, samt levering av bygningsvedlikeholdsbok. Dermed vil kjøperen bli korrekt informert om større arbeider utført eller planlagt, for eksempel en ansiktsløftning eller oppgradering av en heis. Forsiktighet anbefales også når du kjøper et hus. Det er bedre å sjekke før du signerer salgsaksjonen om loftet er egnet for ombygging eller ikke, om visse sprekker i veggene er alvorlige ... Det er også nødvendig å sikre at landet ikke er underlagt forskjellige servitutter, for eksempel rettigheter passering eller installasjon av France Telecom kabler i hagen. Et annet krav: ta alltid kontakt med de nyeste eiendoms- og boligskattvarslene.Hva er de essensielle diagnosene? Fra 1. januar 2009 vil det være syv: termitter, bly, asbest, gass, elektrisitet, energiytelse (DPE), og til slutt, naturlige, teknologiske og seismiske risikoer. Alt må utføres for selgerens regning og må være vedlagt salgshandlingen. På den annen side, hvis kjøperen ønsker å få et lån til nullsats, vil han også måtte betale mellom 300 og 800 euro for å vurdere tilstanden til hans fremtidige bolig når det gjelder oppvarming, vanntetting, ventilasjon. Dette kalles "PTZ diagnose". Når salgsavtalen er signert, kan vi ha trygghet? Ikke i det hele tatt! Mellom undertegningen av løftet om å selge og det fra den notariële gjerning, går det i gjennomsnitt to til fire måneder. Imidlertid kan husets tilstand ha endret seg totalt i denne tiden! For eksempel kan en flom ha gjenfylt fellesarealene uten at kjøperen ble informert. Siden selgerne ikke alltid er i god tro, er det bedre dagen før besøket hos notar, å gjøre en endelig inspeksjon av lokalene. Som en generell regel, før du påfører signaturen din til det endelige dokumentet, må du tydelig identifisere i de små detaljene hva du kjøper. Og stille selgeren spørsmål som "Tar du grillen? Lar du oppvaskmaskinen være tilgjengelig?", Osv. Hva er virkemidlene i tilfelle skjult feil? Ved sameie kan kjøperen oppnå en reduksjon i salgsprisen hvis han innen ett år finner ut at det virkelige overflatearealet til eiendommen hans er mer enn 5% mindre enn hva hevdet selgeren i notarialloven (Carrez lov). Men ellers er det ganske risikabelt å kjøpe et gammelt hjem: den nye eieren kan få oppreisning bare hvis han beviser at selgeren kjente den aktuelle mangelen og bevisst gjemte den for ham. Imidlertid er et nytt hjem alltid garantert i ti år. Kjøperen kan derfor lettere lykkes, etter kompetanse.