Informasjon

Skjult feil, garantier

Skjult feil, garantier

Når du kjøper en leilighet eller et hus, kan du øyeblikkelig legge merke til om taksteinene er ødelagte eller om det er spor av fuktighet på alle veggene. Dette er tilsynelatende feil, som nødvendigvis setter deg på øret. Du har da fritiden til ikke å kjøpe eller be om reduksjon i prisen. Imidlertid er det andre feil som er vanskeligere å oppdage: skjulte feil.

IDEA

En eiendomsmegler, som eiendomsmegler eller notarius hvis han har forhandlet fram salget, skylder kjøperen en rådgivningsplikt, og som byggespesialist er han i stand til å gjenkjenne og oppdage boligfeil. Ellers kan han holdes ansvarlig. Dette er en betydelig fordel ved å gå gjennom en profesjonell for å kjøpe hjemmet ditt.
En eiendomsmegler, som eiendomsmegler eller notarius hvis han har forhandlet fram salget, skylder kjøperen en rådgivningsplikt, og som byggespesialist er han i stand til å gjenkjenne og oppdage boligfeil. Ellers kan han holdes ansvarlig. Dette er en betydelig fordel ved å gå gjennom en profesjonell for å kjøpe hjemmet ditt. En mangel sies å være en skjult mangel som oppfyller tre kriterier: gjør produktet uegnet til normal bruk, være skjult og eksisterer før salget. Det kan være en stor sprekk i en fasade som er dekket med jomfruelig vintreet og som bringer konstruksjonens soliditet, en ubrukelig varmeinstallasjon, ødelagte rammer eller til og med ikke-tilkoblingen av huset til hele- sanitære forhold. Disse manglene, hvis de hadde vært kjent for kjøperen, kunne ha fått ham til å gi avkall på kjøpet.

GODT Å VITE

Hvis selgeren er en profesjonell, forhandler av varer eller promotor, er klausulen som fritar ham for sitt ansvar for skjulte mangler forbudt.
Sivilkoden er veldig presis om emnet: den bestemmer at selgeren "er bundet av garantien på grunn av skjulte mangler ved det solgte som gjør det uegnet til bruken den er beregnet til, eller som så reduserer denne bruken kjøperen ville ikke ha kjøpt den, eller ville gitt en lavere pris for den, hvis han hadde kjent dem "(art. 1641). Når du leser denne artikkelen, sier du til deg selv: "Ikke noe problem, hvis det er noe galt med boligen, vil jeg vende meg mot selgeren." Ikke så enkelt! For det er denne artikkelen 1643 med den samme koden, som indikerer at "selgeren er ansvarlig for skjulte feil, selv om han ikke ville ha kjent dem, med mindre han i dette tilfellet har bestemt at han ikke vil være forpliktet til å ingen garanti. " Der går du. Det er på denne artikkelen de fleste notar er avhengig av å frita selgere fra skjulte feil. Ved å ta i bruk følgende formel: "Dette salget skjer under følgende betingelser, som kjøperen forplikter seg til å utføre og fullføre: - å ta eiendommen som er solgt i sin nåværende tilstand, uten garanti for jordens eller jordens tilstand kjeller, utgravninger eller utgravninger, tomannsbolig, (…) manglende vedlikehold eller innretting eller andre skjulte mangler eller mangler. " Så med mindre du beviser selgerens dårlige tro, er det vanskelig for kjøperen å håndheve sine rettigheter. Noen dommer har imidlertid avgjort til fordel for noen kvalte kjøpere, men vær klar over at fremgangsmåten er lang, og at du må vente i mange år på å få erstatning, hvis du imidlertid lykkes.

IDEA

Siden etablering av diagnoser som blytilgjengelighet eller tilstedeværelse av termitter, kan det ikke godtas unntak for skjulte feil hvis det fremdeles er tilstedeværelse av termitter eller blytilgjengelighet i visse hjem.


Denne artikkelen er hentet fra Søk leilighet eller hus, Av Stéphane Plaza med det redaksjonelle samarbeidet av Yves Charcot Edition Hachette Pratique og M6 Editions 191 sider, 15 euro> På www.amazon.fr