Andre

Realiser et eiendomsprosjekt i fred

Realiser et eiendomsprosjekt i fred

Stéphane Plaza har samarbeidet i tjue år med to eiendomsmeglingsbyråer i Paris-regionen. Han er vertskap for programmene "Søk leilighet eller hus" og "Hus til salgs", sendt på M6. Intervju av Nadège Monschau Hva er metoden å følge når man ønsker å skaffe seg bolig? Før du legger ut på besøk, er det veldig viktig å kalibrere budsjettet. Hvis du er en førstegangskjøper, kan du gjøre simuleringer på Internett, spesielt på Anil-siden (Nasjonalt byrå for boliginformasjon), før du konsulterer en bankmann eller en eiendomsmegler. Hvis du vil selge hjemmet ditt for å kjøpe et nytt, bør du først ha eiendommen din verdsatt. Men vær forsiktig så du ikke overvurderer det! I alle tilfeller er det et spørsmål om å etablere en finansieringsplan som gjør det mulig å holde på lang sikt, når barna først har vokst opp osv. Andre trinn: definere prosjektet ditt, prøv å holde deg så rasjonell som mulig. Ingenting kan være mer effektivt enn å liste opp prioriteringene dine: overflate, antall rom, nærhet til skoler eller arbeidsplassen, tilgjengelighet til offentlig transport, hage, peis, heis. Dette første arbeidet lar deg orientere valget ditt om nytt eller gammelt, på et hus eller leilighet, på et slikt eller slikt distrikt. En annen fordel: når du vet nøyaktig hva du kan betale og hva du leter etter, vil du kaste bort mindre tid på unødvendige besøk. Vi kan derfor begynne å konsultere tilbudene. I tillegg mener jeg at det er mer lønnsomt og mindre slitsomt å etablere et tillitsforhold til et enkelt byrå, som vil ringe sin klient så snart en nyhet presenterer seg og som vil tilby dem eksklusive varer. Hvordan gjøre besøk effektive? Ved å være veldig metodisk. Før hver avtale må du skrive i en liten notisbok alle spørsmålene for å stille eieren eller eiendomsmegleren. Hvis du er interessert i overnatting, er en liten identifisering av omgivelsene viktig. Ikke nøl med å ringe til naboene for å få maksimal informasjon om trafikk i blokka, trafikk på gaten, støy, kvalitet og mangfold av butikker. Bare beboerne eller vaktmesteren i en bygning vet om fellesarealene er godt vedlikeholdt, hvis lyden og varmeisolasjonen i bygningen etterlater noe å ønske osv. For å ha en god forståelse av bomiljøet, kan du også komme tilbake til nabolaget til forskjellige tider på dagen og natten. Og før vi tilbyr et tilbud, må vi gjøre ett eller to ekstra besøk, til forskjellige tider for å forstå lysstyrken i rommene. Uten å glemme at et hus alltid vil virke mer attraktivt om sommeren enn om vinteren. Hvis du er helt sjarmert av en leilighet som du oppdager i desember, på en regnfull dag og i rushtiden, er det en god sjanse for at den blir den riktige! Men som en generell regel er det bedre å ta deg tid og ikke hoppe på den første muligheten. Hvordan forhandle vellykket? Det er ingen mirakeloppskrift! Det hele er et spørsmål om følelse. Før du lager et forslag, er det imidlertid viktig å være godt informert om markedet. Generelt sett kan vi prøve å senke prisen med 5 til 10%. Men vær forsiktig så du ikke går for lavt. Ellers risikerer vi å opprøre selgeren og miste avtalen. Noen argumenter kan imidlertid vise seg effektive, for eksempel omfanget av oppussingsarbeidet som skal utføres, eller i tilfelle av et sameie, den kommende stemmen for en ansiktsløftning ... Og hvis vi vet at eieren er i en hast med å selge, eller at eiendommen hans har vært på markedet i lang tid og at han ikke kan finne en kjøper, kan vi gjøre en god avtale! Mer info: Neste sending av "Maison à vendre": Mandag 22. september 2008, klokken 20.50 på M6. Stéphane Plaza er forfatteren av "Søk leilighet eller hus - alle feller å unngå" (Hachette Pratique-utgavene)